Parlons de votre immeuble.

Un devis fiable repose sur une bonne connaissance du support et des contraintes de l’immeuble. Plus la demande est documentée, moins la visite laisse de zones d’ombre, et moins le chiffrage comporte de postes « à confirmer ». Voici les pièces qui nous aident le plus, dans l’ordre où elles servent :

• Des photos des ouvrages : vue d’ensemble du hall ou de la cage, gros plans des zones abîmées (fissures, cloques, farinage, rouille, bois grisé).
• Les plans ou, à défaut, le nombre d’étages, de cages et de paliers ; pour une porte cochère, ses dimensions approximatives.
• Le dernier procès-verbal d’assemblée générale qui évoque les travaux, et la date de la prochaine assemblée.
• Le règlement de copropriété, utile quand il faut trancher entre partie commune et partie privative (volets, garde-corps, portes palières).
• Le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) des parties communes si l’immeuble date d’avant 1949.
• Le dossier technique amiante (DTA) si le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997.

Aucune de ces pièces n’est obligatoire pour nous écrire : une demande incomplète reste recevable, nous vous dirons ce qui manque. Si le vote porte sur les couloirs et la cage, l’estimateur de budget des parties communes donne un premier ordre de grandeur à présenter au conseil syndical avant même la visite.

1. Premier échange : nous relisons votre demande, posons les questions qui manquent et fixons un rendez-vous avec la personne qui dispose des clés et des accès.
2. Visite et métré : surfaces relevées pièce par pièce, état du support noté (ancienne peinture, enduit, plâtre, staff, bois, métal), contraintes d’accès et de voirie identifiées.
3. Devis détaillé : protection, préparation, nombre de couches, références des produits, état de finition visé au sens du NF DTU 59.1, calendrier prévisionnel par zone.
4. Vote : le devis est rédigé pour être notifié avec la convocation, comme le prévoit l’article 11 du décret du 17 mars 1967 ; nous répondons aux questions du conseil syndical avant l’assemblée.
5. Ordre de service et planification, une fois la résolution adoptée et le délai de contestation pris en compte par le syndic.

Nous ne promettons pas de date de démarrage avant d’avoir vu l’immeuble : le calendrier dépend de la saison pour les ouvrages extérieurs, des autorisations éventuelles et de l’occupation des lieux. Le déroulé d’un chantier dans un immeuble habité est décrit dans notre guide sur le site occupé.

Nous travaillons dans les huit départements d’Île-de-France : Paris, Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, Yvelines, Essonne, Val-d’Oise et Seine-et-Marne. Paris est traité comme une seule zone. Chaque territoire a son bâti : immeubles haussmanniens et faubouriens à Paris et en proche couronne ouest, grands ensembles en Seine-Saint-Denis, meulière dans le Val-de-Marne, pavillonnaire et petits collectifs plus loin.

Les demandes les plus fréquentes portent sur la remise en peinture des halls, cages et paliers, sur la restauration des portes cochères et sur la reprise des garde-corps et grilles. Chaque page de service détaille les conditions propres à chaque département : autorisations de voirie, accès, plages horaires.

Un bailleur ou une collectivité ne décide pas en assemblée générale mais par bon de commande, marché ou programme annuel. Précisez dans votre message le nombre de bâtiments ou de logements concernés, le cadre d’achat (commande ponctuelle, accord-cadre, consultation) et l’interlocuteur technique sur site. Nous adaptons le devis à votre bordereau si vous en avez un.

Pour les locaux tertiaires et commerces, indiquez les horaires d’ouverture et les zones qui doivent rester accessibles : le chantier s’organise alors hors horaires ou par plateau. Les modalités propres aux organismes publics sont présentées sur la page bailleurs et collectivités.