Parties communes à Paris, du staff du hall au dernier palier.
Dans le Marais, aux Batignolles, dans le 11ᵉ ou le 16ᵉ arrondissement, les parties communes sont celles de l’immeuble de rapport : hall à moulures, cage étroite autour d’un escalier en chêne, murs en plâtre sur lattis. Nous les repeignons immeuble habité, selon la méthode de notre pilier parties communes.
Parties communes : chantiers à Paris
Fiches chantier à Paris en cours de documentation : rue, date, surface, durée et budget seront publiés ici dès la réception des premiers chantiers. [À_RENSEIGNER]
Pierre de taille, staff et cages étroites
L’essentiel des copropriétés parisiennes date d’avant 1949. Sur les grands axes et dans l’ouest, l’immeuble de rapport haussmannien en pierre de taille ; à l’est, dans le Faubourg Saint-Antoine, à Belleville ou à Charonne, l’immeuble faubourien plus modeste, en moellons ou en pan de bois hourdé et enduit de plâtre. Ce bâti dicte le chantier. Les halls portent du staff, des corniches et des rosaces qu’une peinture épaisse empâte : on dégarnit avant de repeindre. Les cages sont étroites, l’escalier en chêne tourne autour d’un jour réduit et la rampe en fer forgé court du rez-de-chaussée au dernier étage ; on travaille sans échafaudage roulant, sur escabeaux et plateformes d’escalier, en laissant la montée praticable. Les anciennes couches contiennent souvent du plomb : le CREP des parties communes oriente vers un décapage en pâte ou humide plutôt qu’un ponçage. Côté rue, la porte cochère en chêne massif, les persiennes métalliques repliables et les garde-corps en fonte des balcons filants touchent à l’aspect extérieur, donc à l’urbanisme. Reste l’accès : le matériel entre par le porche, traverse une cour souvent partagée avec un bâtiment arrière et monte à la main.
- Staff et moulures de hall → dégarnissage des surépaisseurs, fixateur, peinture mate en couches fines
- Plâtre sur lattis des cages → ouverture des fissures, entoilage, ratissage
- Limons et boiseries au plomb → décapage en pâte sous confinement, laque
- Fer forgé et fonte des rampes et balcons → brossage, antirouille, laque glycéro ou alkyde en phase aqueuse
- Porte cochère en chêne → décapage bio, reprise des moulures, teinte soumise à la mairie et parfois à l’ABF
- Voirie
- Autorisation d’occupation du domaine public délivrée par la Ville de Paris pour un échafaudage, une benne ou l’emprise d’un véhicule de chantier
- Patrimoine
- Abords de monuments historiques très étendus et secteurs sauvegardés du Marais et du 7ᵉ arrondissement : avis de l’architecte des Bâtiments de France fréquent pour une teinte extérieure
- Accès
- Porche, cour commune, parfois escalier de service : matériel monté à la main, passages convenus avec le syndic et la loge
- Délai d’intervention
- [À_RENSEIGNER], du dépôt de la demande à l’intervention
Parties communes à Paris
Le hall et son staff
Corniches, rosaces, cadres de glaces, faux marbres : le hall haussmannien a reçu des couches de glycéro qui ont noyé ses profils. Nous dégarnissons les moulures au décapant en pâte, reprenons les éclats de staff au plâtre à modeler, puis appliquons un fixateur et une peinture mate en couches fines, qui laisse lire le dessin. Les faux marbres et les boiseries vernies se traitent à part, sans ponçage à sec. Le procédé complet figure sur notre page hall d’entrée.
Une cage étroite, un escalier qui reste ouvert
Le jour d’escalier parisien interdit l’échafaudage roulant : on travaille sur escabeaux, plateaux d’escalier et échelles à pied réglable, sans jamais bloquer la montée. Le limon et les contremarches en chêne, la main courante vernie et la rampe en fer forgé sont protégés avant tout lessivage. Nous commençons sous la verrière ou le châssis de toit, puis descendons palier par palier jusqu’au hall.
Plomb et plâtre sur lattis
Le Paris ancien, antérieur à 1949, relève du CREP des parties communes. Quand il signale du plomb dans les soubassements ou les boiseries, le ponçage cède la place à un décapage humide ou en pâte, avec confinement du palier et évacuation des déchets en filière dédiée. Le plâtre sur lattis se fissure au droit des planchers : on ouvre, on entoile, on ratisse, dans l’état de finition du NF DTU 59.1 retenu au devis.
Le porche, la cour et la loge
Le matériel entre par le porche et traverse souvent une cour partagée avec un bâtiment arrière, servi par son propre escalier. Nous fixons avec le syndic et la loge les horaires de passage, le lieu de stockage (une cave, un local vélos) et la protection des pavés et des boîtes aux lettres. Une benne sur rue exigerait une autorisation de la Ville de Paris ; pour des parties communes, on s’en passe presque toujours.
Questions fréquentes à Paris
Faut-il l’accord de l’architecte des Bâtiments de France pour repeindre un hall parisien ?
Pas pour l’intérieur des parties communes : l’avis de l’ABF porte sur l’aspect extérieur, aux abords d’un monument historique ou en site patrimonial remarquable. Il devient nécessaire si la teinte de la porte cochère ou des menuiseries sur rue change. Un immeuble lui-même protégé au titre des monuments historiques relève d’un régime propre, à vérifier avant tout devis.
Peut-on conserver les faux marbres et les pochoirs d’origine du hall ?
Oui, et c’est souvent le meilleur choix pour l’immeuble. Faux marbres, faux bois et frises au pochoir se nettoient, se fixent et se retouchent au lieu d’être recouverts. Nous les photographions avant intervention, les isolons du reste du chantier et indiquons au devis ce qui est restauré, ce qui est repeint et ce qui reste en l’état.
Comment repeindre la cage d’un bâtiment sur cour sans ascenseur ?
Le matériel monte à la main, par petites charges, aux heures convenues avec le syndic. Un point de stockage fermé est installé au rez-de-chaussée, les marches en chêne sont protégées sur toute la hauteur et l’on travaille par volée pour que chaque étage reste accessible. Le chiffrage par étage de notre page cage d’escalier intègre ce portage.
Du premier appel à la réception
- 01Votre demande
Par téléphone, WhatsApp ou formulaire, avec des photos de l’existant si possible.
- 02Visite et métré
Sur place, avec le gardien ou un membre du conseil syndical.
- 03Devis pour l’AG
Poste par poste, avec fiches produits et attestations d’assurance.
- 04Intervention
Après le vote et, si nécessaire, l’autorisation de voirie de la commune.
Communes d’intervention
- Marais (3ᵉ et 4ᵉ arrondissements)
- Quartier latin (5ᵉ)
- Saint-Germain (6ᵉ et 7ᵉ)
- Plaine Monceau (8ᵉ et 17ᵉ)
- 9ᵉ arrondissement
- Faubourg Saint-Antoine (11ᵉ et 12ᵉ)
- Butte-aux-Cailles (13ᵉ)
- 15ᵉ arrondissement
- Passy et Auteuil (16ᵉ)
- Batignolles (17ᵉ)
- Montmartre (18ᵉ)
- Belleville et Charonne (20ᵉ)
- + tout le département
Autres services à Paris
Parties communes dans les autres départements
Départements limitrophes : parties communes dans les Hauts-de-Seine et parties communes en Seine-Saint-Denis.