Prix 2026 · Île-de-France

Ce que coûte la peinture d’un immeuble.

Neuf pages de chiffrage, une par ouvrage, avec des fourchettes issues d’une veille de marché et les facteurs qui les font varier. De quoi préparer un budget prévisionnel avant de demander un devis.

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Le prix d’une remise en peinture dépend de l’ouvrage, de la surface, de l’état du support et des contraintes d’accès. À titre de repère, une cage d’escalier se chiffre entre 3 000 et 5 000 € par étage, une rénovation de porte cochère entre 4 000 et 8 000 €. Seul un métré sur place permet un prix ferme.

(02)Repères

Comment lire nos fourchettes

Les montants publiés sur ces pages proviennent d’une veille des prix pratiqués en Île-de-France. Ils s’entendent TTC sauf mention contraire. Une fourchette décrit un marché, pas votre immeuble : le bas correspond à un support sain et un accès simple, le haut à un support dégradé, des protections lourdes ou un travail en hauteur.

Deux types de repères coexistent. Les prix unitaires (par étage, par mètre carré, par mètre linéaire, par ouverture) servent à dimensionner un poste. Les paniers médians décrivent le budget moyen d’un chantier complet dans une catégorie. Voici les principaux :

Cage d’escalier : 3 000 à 5 000 € par étage, soit 9 500 à 17 500 € pour trois étages.
Porte cochère : 4 000 à 8 000 € pour une rénovation ; décapage autour de 50 €/m², peinture de 100 à 130 €/m², parties métalliques de 60 à 70 €/m².
Garde-corps : 25 à 60 € par mètre linéaire.
Volets : 120 à 600 € par ouverture.
Anti-graffiti : nettoyage de 15 à 40 €/m², protection de 20 à 50 €/m².
Paniers médians : parties communes 13 500 €, porte cochère 5 500 €, menuiseries 8 000 €, ferronnerie 7 000 €, locaux professionnels 9 000 à 15 000 €.

(03)À savoir

Les neuf pages de chiffrage

Pour l’intérieur des immeubles, trois pages se complètent : le budget global des parties communes, le prix d’une cage d’escalier, poste le plus fréquent dans les assemblées, et le coût d’un hall d’entrée, souvent plus décoratif.

Pour les ouvrages de façade, voyez le tarif des volets et persiennes, le chiffrage des garde-corps et ferronneries et le budget d’une porte cochère, où la comparaison avec un remplacement complet (15 000 à 25 000 € pour une porte neuve sur mesure) éclaire souvent le vote.

Enfin, les gestionnaires de locaux tertiaires trouveront le prix de la peinture de bureaux, les syndics confrontés aux tags le coût d’un traitement anti-graffiti, et tous les lecteurs un devis-type commenté ligne par ligne, utile pour comparer des offres concurrentes.

(04)À savoir

Les facteurs qui font varier tous les prix

D’un ouvrage à l’autre, les mêmes causes déplacent le prix dans la fourchette :

L’état du support : une peinture qui farine, un plâtre qui sonne creux ou un bois grisé demandent une préparation lourde avant la première couche.
L’état de finition visé au sens du NF DTU 59.1 : un état A exige plus de ratissage et de ponçage qu’un état C.
La présence de plomb dans les anciennes peintures (immeubles d’avant 1949), qui impose des précautions de décapage.
L’accès : hauteur sous plafond, trémie d’escalier, échafaudage sur rue avec autorisation de voirie.
L’occupation des lieux, qui fractionne le chantier et multiplie les protections.

Pour un premier calcul sur votre propre immeuble, l’estimateur de budget applique la fourchette par étage à vos données et rend une fourchette indicative.

(05)À savoir

Comparer des devis sans se tromper

Deux devis au même total peuvent décrire deux chantiers très différents. Avant de comparer les montants, vérifiez que chaque offre précise :

les surfaces métrées, pièce par pièce ou ouvrage par ouvrage ;
la préparation prévue (lessivage, grattage, rebouchage, ratissage, entoilage, décapage) ;
la référence des produits et le nombre de couches ;
l’état de finition visé ;
les protections, le nettoyage et l’évacuation des déchets ;
le calendrier et l’organisation en site occupé.

Un poste absent n’est pas un poste gratuit : il réapparaît souvent en avenant. L’article 21 de la loi de 1965 prévoit par ailleurs que l’assemblée fixe le montant à partir duquel la mise en concurrence est obligatoire ; renseignez-vous auprès de votre syndic.

(06)FAQ

Questions fréquentes

Les prix affichés sont-ils HT ou TTC ?

Les fourchettes publiées s’entendent TTC sauf mention contraire. Le taux de TVA applicable à votre chantier dépend de la nature des travaux et de l’immeuble : il figure sur le devis.

Pourquoi ne pas afficher un prix au mètre carré unique ?

Parce qu’un mètre carré de mur sain et un mètre carré de plâtre fissuré à entoiler n’ont rien à voir. Nous publions les fourchettes sourcées par ouvrage et expliquons ce qui déplace le prix à l’intérieur.

Une fourchette suffit-elle pour voter en assemblée générale ?

Non. Les conditions essentielles des devis doivent être notifiées avec la convocation : il faut donc un devis ferme, établi après visite. La fourchette sert à préparer le budget et à inscrire le projet au plan de travaux.

Le fonds de travaux peut-il financer une remise en peinture ?

Oui si la remise en peinture est inscrite au plan pluriannuel de travaux adopté ; hors plan, l’assemblée ne peut y affecter le fonds que pour des travaux de sauvegarde de l’immeuble, de santé et de sécurité des occupants ou d’économies d’énergie (article 14-2-1). Le détail figure dans notre guide sur qui paie la peinture.