Repeindre une cage d’escalier : le budget étage par étage
La cage d’escalier se chiffre à l’étage, parce que chaque niveau répète la même unité : une volée, un palier, un morceau de trémie. C’est la seule prestation de parties communes pour laquelle la veille donne un repère unitaire fiable.
Prix de la remise en peinture d’une cage d’escalier en Île-de-France
| Configuration | Fourchette | Nature | Ce qui est compris |
|---|---|---|---|
| Un étage courant | 3 000 à 5 000 € | par étage | murs, plafond, sous-face de volée |
| Cage de trois étages | 9 500 à 17 500 € | pour la cage entière | murs, plafonds, sous-faces |
| Cage de grande hauteur | sur métré | par étage, selon le vide de cage | plancher de travail dans la trémie |
| Rampe et balustres | sur métré | au mètre linéaire | décapage localisé, antirouille, laque |
| Marches et contremarches bois | sur métré | à la marche | ponçage, vernis ou peinture de sol |
Source : Veille tarifaire Île-de-France, septembre 2026 (dossier stratégique RenoPeinture)
En Île-de-France, la remise en peinture d’une cage d’escalier coûte 3 000 à 5 000 € par étage. Pour une cage de trois étages, la fourchette mesurée va de 9 500 à 17 500 €. Le bas de la fourchette correspond à des murs sains, une hauteur courante et peu de décors ; le haut, à des supports fissurés ou farinants, un vide de cage qui impose un plancher de travail et des soubassements ou rampes à reprendre. Le chiffre par étage couvre murs, plafonds et sous-faces de volées ; la rampe, les marches en bois et les portes palières font l’objet de lignes séparées. Notre page cage d’escalier décrit le procédé, et le devis-type commenté reprend exactement ce cas de trois étages.
Ce qui fait varier le prix
La hauteur du vide de cage
Une cage étroite se traite depuis les marches avec des escabeaux adaptés. Un vide central large, fréquent dans l’haussmannien, exige un échafaudage ou un plancher suspendu dans la trémie, monté puis déplacé à chaque niveau.
L’état des murs
Faïençage, fissures de retrait, enduits cloqués par d’anciennes infiltrations : chaque désordre ajoute grattage, rebouchage, ratissage ou entoilage. Un mur simplement encrassé reste dans le bas de la fourchette par étage.
Les soubassements et décors
Soubassement en faux bois, filets, corniches en staff, niches : ces éléments se reprennent au pinceau et à la main. Ils poussent le coût de l’étage vers le haut de la fourchette.
Le plomb des anciennes peintures
Avant 1949, le CREP des parties communes signale souvent du plomb dans les couches anciennes. Le décapage se fait alors par voie humide ou chimique, avec confinement et évacuation spécifique des déchets.
La circulation des résidents
Une cage unique sans ascenseur ne peut pas être fermée. Le travail se fait par demi-largeur, avec protection des marches et un séchage compatible avec le passage, ce qui allonge le temps passé à chaque niveau.
Le niveau de finition
Un état de finition A selon le NF DTU 59.1 demande un ratissage soigné et un contrôle en lumière rasante. L’état B convient à la plupart des cages ; le choix se fixe au devis, pas au chantier.
Le devis-type, ligne par ligne
| Poste | Ce que couvre la ligne | Unité |
|---|---|---|
| 01 Installation et protections | Bâchage des marches, protection de la rampe, des portes palières, des compteurs et interrupteurs | forfait |
| 02 Plancher de travail | Montage, déplacements et démontage de l’échafaudage dans le vide de cage | étage |
| 03 Préparation des murs | Lessivage, grattage, rebouchage des fissures et épaufrures | m² |
| 04 Ratissage ou entoilage | Enduit de ratissage ou toile de verre selon l’état constaté | m² |
| 05 Peinture des murs | Impression et finition lessivable, teinte validée sur échantillon | m² |
| 06 Plafonds et sous-faces | Préparation et peinture des plafonds de paliers et sous-faces de volées | m² |
| 07 Rampe et balustres | Dégraissage, reprise antirouille, laque sur main courante et barreaudage | ml |
| 08 Plinthes et limons | Égrenage, impression et laque des plinthes et du limon | ml |
| 09 Nettoyage et repli | Retrait des protections, nettoyage de la cage, évacuation des déchets | forfait |
Comment lire la fourchette par étage
Multiplier le prix d’un étage par le nombre de niveaux donne un ordre de grandeur, pas un devis. Le rez-de-chaussée, souvent raccordé au hall, et le dernier étage, sous verrière ou sous comble, sortent régulièrement de la moyenne. La fourchette de trois étages, 9 500 à 17 500 €, intègre déjà cette irrégularité.
Pour un premier ordre de grandeur sur votre immeuble, l’estimateur de budget croise nombre d’étages et état du support.
Ce que le devis doit contenir
- Un métré par étage, murs et plafonds séparés.
- La mention de l’échafaudage ou du plancher de travail, et de son déplacement.
- La rampe et les boiseries en lignes distinctes, au mètre linéaire.
- Les mesures de protection et de circulation pendant les travaux, décrites dans notre guide du chantier en site occupé.
Questions sur le prix
Pourquoi le prix se donne-t-il par étage et non au m² ?
Parce que chaque étage répète la même configuration (volée, palier, trémie) et les mêmes contraintes d’accès. Le prix par étage absorbe les déplacements d’échafaudage et les protections, que le m² ne reflète pas.
Une cage de trois étages peut-elle coûter moins de 9 500 € ?
La fourchette mesurée commence à 9 500 €. Un devis nettement inférieur omet en général une partie des préparations, les plafonds ou la rampe : comparez-le ligne par ligne au devis-type commenté.
Quelle TVA figure sur le devis ?
Le taux dépend de la nature des travaux et de l’usage des locaux desservis. Il se vérifie sur le devis, qui doit le faire apparaître clairement.
Quelle majorité pour voter la peinture de la cage ?
Il s’agit de travaux d’entretien des parties communes, votés à la majorité de l’article 24 de la loi du 10 juillet 1965, sur la base des devis notifiés avec la convocation.