Un devis de cage d’escalier, commenté ligne par ligne
Un devis de peinture se juge à ce qu’il décrit, pas seulement à son total. Voici la structure d’une offre complète pour une cage d’escalier de trois étages, avec ce que couvre chaque poste et ce qu’il faut vérifier avant de la soumettre au vote.
Repères de prix pour le devis d’une cage d’escalier de trois étages en Île-de-France
| Élément du devis | Repère de prix | Nature du repère | Ce qu’on vérifie |
|---|---|---|---|
| Total de la cage | 9 500 à 17 500 € | pour trois étages | cohérence avec la somme des lignes |
| Coût rapporté à l’étage | 3 000 à 5 000 € | par étage | écart entre niveaux justifié |
| Préparation des supports | sur métré | au m² | état de finition visé |
| Peinture des murs et plafonds | sur métré | au m² | produit nommé, classe de COV |
| Rampe et boiseries | sur métré | au mètre linéaire | système antirouille ou laque |
| Installation et nettoyage | sur métré | forfait | protections décrites |
Source : Veille tarifaire Île-de-France, septembre 2026 (dossier stratégique RenoPeinture)
Pour une cage d’escalier de trois étages en Île-de-France, la fourchette mesurée va de 9 500 à 17 500 €, soit 3 000 à 5 000 € par étage. Un devis sérieux ne se contente pas de ce total : il découpe le chantier en postes mesurés (installation, préparation, murs, plafonds, boiseries, rampe, nettoyage), indique l’unité de chaque ligne, le métré et le prix unitaire, puis nomme les produits et l’état de finition visé selon le NF DTU 59.1. C’est cette structure qui permet de comparer trois offres entre elles et de repérer ce qui manque. Nous détaillons ci-dessous chaque ligne, sans prix unitaire inventé : seuls les repères sourcés figurent au tableau. Le procédé correspondant est présenté sur notre page peinture des parties communes, et le chiffrage par niveau sur la page prix d’une cage d’escalier.
Ce qui fait varier le prix
Le métré réel
Chaque ligne au m² doit reposer sur une surface mesurée, murs et plafonds séparés. Deux devis sans métré commun ne se comparent pas : l’un peut compter les sous-faces de volées, l’autre les oublier.
L’état de finition choisi
Le NF DTU 59.1 distingue les états A, B et C. Plus l’état est exigeant, plus la préparation (ratissage, ponçage) pèse dans le devis. Un état non précisé laisse l’entreprise libre du niveau de préparation.
Les options chiffrées à part
Entoilage, reprise de la rampe, vitrification des marches, dépose de luminaires : ces postes varient beaucoup d’une cage à l’autre. Les présenter en options permet à l’assemblée de les voter séparément.
Les diagnostics disponibles
Le CREP (immeuble d’avant 1949) et le dossier technique amiante (permis antérieur au 1er juillet 1997) doivent être remis à l’entreprise avant chiffrage. Sans eux, le devis ne peut pas prévoir le bon mode de préparation.
Le devis-type, ligne par ligne
| Poste | Ce que couvre la ligne | Unité |
|---|---|---|
| 01 1. Installation de chantier | Amenée du matériel, zone de stockage, affichage des horaires et des coordonnées du chef de chantier | forfait |
| 02 2. Protections | Bâchage des marches et paliers, protection de la rampe, des portes palières, des boîtes aux lettres et des appareillages | forfait |
| 03 3. Plancher de travail | Échafaudage ou plancher dans le vide de cage, déplacé à chaque niveau | étage |
| 04 4. Lessivage et grattage | Dégraissage des murs, grattage des peintures non adhérentes, égrenage | m² |
| 05 5. Rebouchage et ratissage | Reprise des fissures, enduit de ratissage pour l’état de finition retenu | m² |
| 06 6. Impression et finition des murs | Primaire adapté au support, finition lessivable, teinte validée sur échantillon | m² |
| 07 7. Plafonds et sous-faces | Préparation et peinture des plafonds de paliers et des sous-faces de volées | m² |
| 08 8. Plinthes, limon et huisseries | Égrenage, impression et laque des boiseries | ml |
| 09 9. Rampe et main courante | Dégraissage, antirouille sur zones reprises, laque de finition | ml |
| 10 10. Nettoyage et repli | Dépose des protections, nettoyage de la cage, évacuation des déchets, réception | forfait |
Chaque poste, expliqué
- Installation et protections (lignes 1 et 2) : une cage reste habitée pendant tout le chantier. Ces lignes disent comment les résidents circulent et comment rampes, marches et boîtes aux lettres sont protégées. Leur absence annonce des reprises et des litiges.
- Plancher de travail (ligne 3) : chiffré à l’étage, il couvre le montage et les déplacements dans la trémie. C’est l’une des raisons pour lesquelles la cage se raisonne par niveau.
- Préparation (lignes 4 et 5) : c’est là que se joue la durée de vie de la peinture. Le devis doit dire jusqu’où va le ratissage et renvoyer à l’état de finition visé.
- Finition des murs et plafonds (lignes 6 et 7) : produit nommé, classe d’émission de COV, teinte et brillance validées sur échantillon.
- Boiseries et rampe (lignes 8 et 9) : au mètre linéaire, avec le système prévu pour le métal ou le bois.
- Nettoyage et repli (ligne 10) : il inclut la réception, contradictoire, avec levée des réserves éventuelles.
Les mentions à vérifier
- Le métré par étage et par nature de surface.
- Le taux de TVA appliqué, qui dépend de la nature des travaux et de l’usage des locaux.
- La durée prévisible et les horaires d’intervention.
- Les conditions de paiement et la retenue de garantie éventuelle.
- L’attestation d’assurance de responsabilité de l’entreprise.
Pour un premier ordre de grandeur avant consultation, l’estimateur de budget parties communes reprend ces postes.
Du devis au vote en AG
Les conditions essentielles du devis sont notifiées avec la convocation, et la remise en peinture de la cage se vote à la majorité de l’article 24. Au-delà du seuil de mise en concurrence fixé par l’assemblée, le syndic présente plusieurs offres établies sur le même métré. Notre guide du vote en assemblée générale détaille le calendrier.
Questions sur le prix
Un devis doit-il afficher un prix unitaire par ligne ?
Oui : unité, quantité, prix unitaire et total de ligne. Un forfait global sans détail empêche toute comparaison et tout contrôle en cours de chantier.
Pourquoi ce devis-type ne donne-t-il pas de prix par ligne ?
Parce que seuls le prix par étage et le total de trois étages sont sourcés. Les prix unitaires dépendent du métré et de l’état des supports : les inventer fausserait la comparaison.
Combien de devis présenter en assemblée ?
L’assemblée fixe le montant à partir duquel la mise en concurrence est obligatoire (article 21 de la loi du 10 juillet 1965). Au-dessus de ce seuil, le syndic met plusieurs entreprises en concurrence.
Que faire si un devis est très inférieur à la fourchette ?
Comparez-le ligne par ligne à ce modèle : il manque souvent le plancher de travail, les plafonds, la rampe ou une partie de la préparation. Demandez un chiffrage détaillé sur le même métré.