Peinture des menuiseries d’immeuble en Île-de-France
Persiennes métalliques repliables, volets battants en bois, fenêtres à petits bois : nous reprenons les menuiseries extérieures d’un immeuble en une campagne unique, avec une teinte commune et un chiffrage par ouverture.
Ce que couvre ce service
Repeindre les volets d’une copropriété, c’est traiter en une seule campagne des dizaines d’ouvertures qui ont vieilli chacune à son rythme : persiennes brûlées au sud, volets verdis au nord, lames fendues ou gondolées, fenêtres dont le mastic se décolle. La prestation couvre le relevé ouverture par ouverture, la dépose éventuelle pour un traitement au sol, le décapage ou le ponçage selon l’état, la reprise des bois (rebouchage, greffes, remplacement de lames), l’antirouille des persiennes métalliques et des ferrures, puis la mise en peinture en laque microporeuse dans la teinte fixée par le règlement de copropriété ou votée en assemblée. Sur les fenêtres bois, s’y ajoutent la reprise des mastics et la protection des pièces d’appui. L’intérêt d’une campagne collective est double : une façade homogène, et un prix par ouverture sans commune mesure avec des interventions dispersées. Nous organisons les accès aux logements avec le syndic et remettons un chiffrage lisible, ouverture par ouverture, qui permet de répartir la dépense entre copropriétaires lorsque les volets sont privatifs.
Pages techniques
Ce que comprend la prestation
Le lot menuiseries regroupe tout ce qui ferme les baies de la façade. Nous le décomposons en deux familles, parce que les gestes ne sont pas les mêmes : les volets et persiennes, qui se déposent souvent, et les fenêtres bois, qui se traitent en place, fenêtre ouverte, avec l’occupant.
- Volets battants bois, pleins ou à lames, et leurs pentures
- Persiennes métalliques repliables en tableau
- Fenêtres et portes-fenêtres bois : ouvrants, dormants, pièces d’appui
- Lambrequins, garde-corps de fenêtre et barres d’appui attenants
- Portes de service et fenêtres des parties communes
- Reprise des mastics et des joints de vitrage
Les supports et les procédés
1. Relever
Chaque ouverture est numérotée, photographiée et classée selon son état, ce qui donne un chiffrage par ouverture et une base pour répartir la dépense entre lots.
2. Reprendre
Dépose des volets, décapage ou ponçage, greffes et remplacement de lames, antirouille époxy sur les persiennes métalliques et les ferrures, mastics refaits sur les fenêtres.
3. Harmoniser
Laque microporeuse dans la teinte commune fixée par le règlement ou votée en assemblée, repose par séries et contrôle façade par façade avec le conseil syndical.
Le bois des volets anciens, sapin ou pin le plus souvent, supporte mal les couches de glycéro accumulées : elles craquellent, l’eau s’infiltre, les lames noircissent. On décape ce qui n’adhère plus, on ponce, on traite les parties grisées, puis on applique une laque microporeuse ou un alkyde en phase aqueuse qui laisse migrer l’humidité. Une lasure reste possible sur un bois sain que la copropriété veut laisser apparent.
Persiennes métalliques
Les persiennes repliables en tôle rouillent aux articulations et en pied de lame. Brossage ou décapage, antirouille époxy bi-composant sur les points de corrosion, puis finition glycéro ou alkyde : le travail se fait lame par lame, sans bloquer le mécanisme. Pour les grilles et garde-corps attenants, voir notre silo ferronnerie d’immeuble.
Le déroulé d’un chantier en site occupé
Les menuiseries se trouvent chez les occupants : chaque ouverture suppose un rendez-vous. Le syndic diffuse un planning par cage et par étage, et nous confirmons les passages la veille. Un volet déposé part au sol ou à l’atelier et revient le jour même ou le lendemain ; la fenêtre reste fermable chaque soir. Pour un logement dont l’occupant reste injoignable, le syndic programme un second passage ; à défaut, l’ouverture est traitée depuis l’extérieur quand l’accès le permet.
- Relevé et numérotation de chaque ouverture
- Planning d’accès diffusé aux occupants par le syndic
- Dépose, traitement et repose des volets par séries
- Fenêtres traitées en place, pièce protégée
- Contrôle façade par façade et levée des réserves
Budget et délais
Le panier médian d’une campagne de menuiseries s’établit autour de 8 000 €. Au détail, comptez 120 à 600 € par ouverture selon qu’il s’agit d’un petit volet plein bien conservé ou d’une grande persienne métallique à décaper et à traiter contre la rouille.
Le nombre d’ouvertures, l’accès (depuis l’intérieur, à la nacelle ou sur échafaudage) et l’état des bois font l’écart. La durée dépend surtout de la disponibilité des occupants. Les postes sont détaillés sur la page prix des volets et persiennes.
Qui règle quoi
Si le règlement range les volets parmi les parties communes, la dépense suit les tantièmes de parties communes, comme le prévoit l’article 10 de la loi du 10 juillet 1965. S’ils sont privatifs, le chiffrage ouverture par ouverture permet d’isoler la part de chaque lot. Dans les deux cas, regrouper les ouvertures en une seule campagne évite les écarts de teinte d’une fenêtre à l’autre.
Intervention par département
À Paris et dans les Hauts-de-Seine, les immeubles haussmanniens et post-haussmanniens portent surtout des persiennes métalliques repliables et des fenêtres à la française en chêne. Dans le Val-de-Marne, la meulière et les petits collectifs de faubourg conservent des volets battants en bois, souvent peints dans des teintes que la commune surveille.
En Essonne, en Seine-et-Marne et dans les Yvelines, les résidences plus récentes associent volets bois et fenêtres PVC : on repeint les premiers et l’on se contente d’un nettoyage des secondes. En secteur protégé, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur la teinte.
- Paris (75)haussmannien, faubourien
- Seine-et-Marne (77)pavillonnaire, bourgs anciens
- Yvelines (78)pavillonnaire, petits collectifs
- Essonne (91)copropriétés récentes
- Hauts-de-Seine (92)haussmannien nord, années 60-70 sud
- Seine-Saint-Denis (93)grands ensembles
- Val-de-Marne (94)meulière
- Val-d'Oise (95)collectif social
Questions fréquentes
Les volets sont-ils des parties communes ou privatives ?
Cela dépend du règlement de copropriété, qui seul tranche, et parfois de l’état descriptif de division. Beaucoup classent les volets en parties privatives tout en imposant une teinte commune pour préserver l’harmonie de la façade. Notre guide parties communes ou privatives explique comment lire le règlement.
Un copropriétaire peut-il repeindre ses volets d’une autre couleur ?
Pas sans autorisation. Des travaux affectant l’aspect extérieur de l’immeuble, même à ses frais, demandent l’accord de l’assemblée générale à la majorité de l’article 25. Le changement de teinte relève en outre de la déclaration préalable. Voir ce que dit l’article 25.
Faut-il déposer les volets pour les repeindre ?
Pour un décapage complet, oui : le travail au sol est plus propre et les chants se traitent correctement. Pour un simple entretien sur un bois sain, on peut peindre en place. Les persiennes repliables se traitent généralement en tableau, sans dépose.
Quelle peinture pour des volets en bois exposés plein sud ?
Une laque microporeuse ou un alkyde en phase aqueuse, en teinte claire de préférence : ces finitions laissent respirer le bois et limitent l’échauffement. Les teintes très sombres accélèrent le travail du bois au soleil et fatiguent la finition plus vite.
Peut-on repeindre les volets sans échafaudage ?
Souvent, oui : dépose depuis l’intérieur du logement, traitement au sol, repose. Une nacelle devient nécessaire pour des volets qu’on ne peut pas décrocher de l’intérieur ; son stationnement sur la voie publique demande une autorisation de voirie de la commune.