Repeindre les fenêtres bois d’un immeuble mastic, appuis et petits bois compris
Une fenêtre bois ancienne bien entretenue traverse les générations. Ce qui la tue, c’est l’eau qui entre par un mastic fendu ou une pièce d’appui dénudée. La peinture est d’abord une protection, avant d’être une couleur.
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En bref
- Support
- Chêne ou sapin à petits bois
- Procédé
- Remasticage, reprises, laque
- Finition
- Laque microporeuse
- Occupation
- Fenêtre ouverte, rendez-vous
La peinture des fenêtres bois d’un immeuble porte sur deux ensembles : les fenêtres des parties communes, cages d’escalier, paliers et verrières, qui relèvent du syndicat, et les fenêtres des logements, en principe privatives mais dont la face extérieure participe à l’aspect de la façade. Le procédé est le même : grattage des parties écaillées, décapage localisé si besoin, reprise des bois dégradés, remasticage des vitrages, impression puis laque microporeuse qui déborde légèrement sur le vitre pour sceller le mastic. Les pièces d’appui et les jets d’eau, les plus exposés, reçoivent un soin particulier. Aucune fourchette sourcée ne porte sur la fenêtre seule ; le panier médian des chantiers de menuiseries d’immeuble relevé par la veille est de 8 000 €.
Le support et son état
Les fenêtres à la française des immeubles anciens sont en chêne ou en sapin, à petits bois, avec des vitrages tenus par un mastic à l’huile. Celles des cages d’escalier sont souvent de grandes dimensions, à imposte, et difficiles d’accès. Nous examinons chaque fenêtre ouvrant par ouvrant.
- Mastic fendu ou manquant, vitrage qui bouge
- Pièce d’appui grisée, fendue ou molle au poinçon
- Jet d’eau décollé, qui renvoie l’eau vers le bois
- Assemblages d’angle ouverts sur les ouvrants
- Peinture qui bloque l’ouverture par surépaisseur
- Crémones et paumelles grippées sous les couches
Dans un immeuble d’avant 1949, le constat plomb des parties communes renseigne sur les anciennes peintures des fenêtres de cage : la préparation en tient compte.
Le procédé, étape par étape
- 01Relevé par ouvrant
État du mastic, des appuis, des assemblages et de la quincaillerie, fenêtre par fenêtre, parties communes et logements distingués.
- 02Grattage et décapage
Retrait des peintures non adhérentes, décapage bio localisé sur les zones empâtées qui bloquent l’ouverture.
- 03Reprises et mastic
Greffes ou résine époxy sur les bois dégradés, dégarnissage du mastic fendu, impression des feuillures puis remasticage.
- 04Mise en laque
Laque microporeuse sur toutes les faces, en scellant le mastic sur le verre par un léger débord.
- 05Manœuvre et contrôle
Ouvrants manœuvrés pendant le séchage, crémones et paumelles lubrifiées, vitrages nettoyés et contrôle de fermeture avec l’occupant.
Les ouvrants sont traités fenêtre ouverte, face intérieure et chants compris ; la face extérieure des fenêtres hautes exige parfois une nacelle. Les rendez-vous dans les logements suivent la même organisation que pour les volets et persiennes, souvent dans la même campagne.
- Grattage des peintures non adhérentes, décapage bio localisé sur les zones empâtées
- Dégarnissage du mastic fendu et nettoyage des feuillures
- Reprise des bois dégradés par greffe ou résine époxy
- Impression des feuillures puis remasticage
- Laque en débordant de quelques millimètres sur le verre pour sceller le mastic
Les ouvrants sont ensuite manœuvrés plusieurs fois au séchage pour éviter qu’ils ne collent au dormant. Crémones et paumelles sont dégagées de leurs couches et lubrifiées. Les fenêtres de cage d’escalier, souvent hautes, sont traitées depuis un échafaudage roulant dans la cage, en laissant le passage libre.
Les produits et les normes
- Mastic à l’huile de lin pour les vitrages anciens
- Impression adaptée au bois, anti-tanins sur chêne
- Laque microporeuse en phase aqueuse ou glycéro selon le fond
- Résine époxy bois pour reconstituer une pièce d’appui partiellement dégradée
Le NF DTU 59.1 encadre la préparation et l’état de finition des menuiseries peintes. Côté intérieur, dans les parties communes, l’étiquette d’émissions de COV guide le choix du produit.
Changer la couleur des fenêtres sur rue modifie l’aspect extérieur : déclaration préalable, et avis de l’architecte des Bâtiments de France en abords de monument historique. Garder la teinte évite la démarche.
Durée, budget, garanties
La durée dépend du nombre d’ouvrants, de l’ampleur des reprises et du séchage du mastic, qui doit former une peau avant d’être peint, selon la fiche technique. Aucune fourchette publique ne chiffre la fenêtre seule ; la page prix des menuiseries décrit les postes communs aux volets et aux fenêtres.
Le parfait achèvement d’un an couvre la peinture et le remasticage. La décennale ne se discute que si un défaut rend l’ouvrage impropre à sa destination, par exemple une fenêtre qui laisse entrer l’eau après une reprise d’appui. Voir l’ensemble des menuiseries d’immeuble.
Questions
Les fenêtres des logements font-elles partie du marché de copropriété ?
En principe non : elles sont privatives. L’assemblée peut toutefois organiser une campagne groupée pour leur face extérieure, afin d’harmoniser la façade, chaque copropriétaire réglant ses fenêtres. Les fenêtres des cages et paliers, elles, relèvent du syndicat et du budget commun.
Faut-il refaire le mastic avant de peindre ?
Oui dès qu’il est fendu, décollé ou manquant. Peindre sur un mastic fendu enferme l’eau dans la feuillure et fait pourrir le bois sous une peinture neuve. Nous dégarnissons, imprimons la feuillure, remastiquons, puis peignons en scellant le mastic contre le verre.
Une pièce d’appui abîmée condamne-t-elle la fenêtre ?
Rarement. Si le bois est dégradé en surface ou sur une partie de la longueur, une greffe de bois ou une reconstitution à la résine époxy suffit. Le remplacement complet de la pièce d’appui reste possible par un menuisier, sans changer toute la fenêtre.
Pourquoi mes fenêtres collent-elles après une peinture ?
Parce que la laque a été posée trop épaisse ou que l’ouvrant a été fermé avant séchage. Nous manœuvrons les ouvrants pendant le séchage et évitons les surépaisseurs, en grattant au préalable les couches qui avaient déjà réduit le jeu.