Parties communes dans le Val-d’Oise, au rythme des plans d’entretien.
À Sarcelles, Garges-lès-Gonesse ou Villiers-le-Bel, la remise en peinture des halls et des cages se programme sur l’année, résidence après résidence ; à Enghien-les-Bains ou Montmorency, elle concerne de petites copropriétés anciennes. Nous adaptons la méthode de nos parties communes aux deux situations.
Parties communes : chantiers dans le Val-d’Oise
Fiches chantier dans le Val-d’Oise en cours de documentation : rue, date, surface, durée et budget seront publiés ici dès la réception des premiers chantiers. [À_RENSEIGNER]
Des tours de Sarcelles aux villages du Vexin
Le Val-d’Oise mélange des tissus que tout oppose. À l’est, Sarcelles, Garges-lès-Gonesse, Villiers-le-Bel et Gonesse portent l’un des plus anciens et plus vastes parcs de grands ensembles d’Île-de-France, en grande partie aux mains de bailleurs sociaux, avec des copropriétés issues de ces mêmes opérations. À Argenteuil, le Val-d’Argent, à Cergy et Pontoise, les quartiers de la ville nouvelle ajoutent des résidences en béton et en brique des décennies suivantes. Pour ces parcs, la remise en peinture des halls, cages et paliers se programme rarement à l’unité : elle entre dans des marchés à bons de commande ou des plans d’entretien que le bailleur étale sur l’année, résidence après résidence, avec des logements et des halls toujours occupés. Au nord de la vallée de Montmorency, Enghien-les-Bains, Montmorency ou Eaubonne gardent des villas et de petits immeubles bourgeois, riches en menuiseries bois et en ferronneries. Plus à l’ouest, le Vexin français et les villages de l’Oise, Auvers-sur-Oise ou L’Isle-Adam, relèvent d’un bâti rural en pierre calcaire, avec volets pleins et portails en bois. Un même peintre y passe donc d’un cahier des charges de bailleur à une porte de grange classée dans un paysage protégé.
- Halls et cages de grands ensembles → finition lessivable résistante, intervention par cage selon le planning du bailleur
- Portes de hall et ferronneries d’acier → antirouille époxy, laque, protection anti-graffiti en rez-de-chaussée
- Villas de la vallée de Montmorency → volets bois décapés, peinture microporeuse, grilles en fer reprises
- Pierre calcaire et bois des villages du Vexin → teintes et produits compatibles avec les prescriptions du parc
- Logements vacants du parc social → remise en état entre deux locations
- Marchés bailleurs
- Bons de commande et planification annuelle : interventions fixées par le bailleur, rapports de fin de travaux par résidence
- Parc naturel régional
- Vexin français : chartes de teintes et prescriptions architecturales pour les menuiseries et ferronneries visibles
- Site occupé
- Tours et barres habitées : ascenseurs à préserver, cheminements balisés, information des locataires par le gardien
- Délai d’intervention
- [À_RENSEIGNER], du dépôt de la demande à l’intervention
Parties communes dans le Val-d’Oise
La programmation annuelle des bailleurs
Bailleurs et grandes copropriétés de l’est du département établissent des plans d’entretien qui répartissent les cages à repeindre sur l’année. Nous travaillons alors sur bons de commande, avec un descriptif type par cage, une teinte de référence et un procès-verbal de fin de travaux par entrée. Le chantier suit le planning du gestionnaire, qui garde la main sur l’ordre des résidences.
Les halls des Lochères à Sarcelles
Les Lochères, à Sarcelles, comptent parmi les premiers grands ensembles d’Île-de-France : halls en béton repeints de nombreuses fois, boîtes aux lettres et portes en acier. Avant d’ajouter une couche, on teste l’adhérence de l’ancienne au quadrillage ; si elle se décolle, on gratte et l’on imprime. Le hall d’entrée reçoit une finition lessivable, les portes une laque et, au rez-de-chaussée, une protection anti-graffiti.
Les petites copropriétés de la vallée de Montmorency
À Enghien-les-Bains, Montmorency ou Eaubonne, petits immeubles bourgeois et villas divisées ont des escaliers en bois ciré ou peint, des murs en plâtre et parfois des vitraux d’entrée. Le CREP précède toute préparation. Le ponçage à sec est exclu sur les anciennes peintures au plomb : décapage humide et entoilage prennent le relais, et les vitraux sont déposés ou protégés.
Questions fréquentes dans le Val-d’Oise
Un bailleur peut-il récupérer sur les locataires le coût de la peinture des halls ?
Non. Le décret n° 87-713 du 26 août 1987 fixe la liste des charges récupérables, et la remise en peinture des parties communes n’y figure pas : elle reste à la charge du bailleur. Notre page bailleurs et collectivités détaille la manière dont nous travaillons dans ce cadre, en marché ou sur bons de commande.
Comment repeindre la cage d’une tour sans bloquer les ascenseurs ?
On protège les portes palières d’ascenseur et les cabines, on ne stocke rien devant les portes et l’on évite les heures de pointe du matin et du soir aux abords du hall. Les étages se traitent du haut vers le bas, et les escaliers de secours restent libres à tout moment, balisés et éclairés.
La mise en concurrence est-elle obligatoire pour repeindre les parties communes ?
L’assemblée générale fixe le montant des marchés à partir duquel elle devient obligatoire (article 21 de la loi du 10 juillet 1965). Au-delà, le syndic présente plusieurs devis. Dans les grandes copropriétés de Sarcelles ou de Cergy, un devis par cage type facilite la comparaison ligne à ligne entre les offres reçues.
Du premier appel à la réception
- 01Votre demande
Par téléphone, WhatsApp ou formulaire, avec des photos de l’existant si possible.
- 02Visite et métré
Sur place, avec le gardien ou un membre du conseil syndical.
- 03Devis pour l’AG
Poste par poste, avec fiches produits et attestations d’assurance.
- 04Intervention
Après le vote et, si nécessaire, l’autorisation de voirie de la commune.
Communes d’intervention
- Sarcelles
- Garges-lès-Gonesse
- Villiers-le-Bel
- Gonesse
- Argenteuil
- Cergy
- Pontoise
- Enghien-les-Bains
- Montmorency
- Eaubonne
- Ermont
- Franconville
- L’Isle-Adam
- Auvers-sur-Oise
- + tout le département
Autres services dans le Val-d’Oise
Parties communes dans les autres départements
Départements limitrophes : parties communes dans les Yvelines et parties communes en Seine-Saint-Denis.