Repeindre les volets d’une copropriété : budget par ouverture

(01)

Les familles de volets que l’on rencontre en Île-de-France

Le type de volet détermine le procédé, et donc le prix. Sur une même façade, il n’est pas rare de trouver deux familles différentes, par exemple des persiennes aux étages et des volets pleins au rez-de-chaussée.

• Persiennes métalliques repliables en tableau, typiques des immeubles parisiens de la seconde moitié du XIXe siècle.
• Persiennes bois à lames, fréquentes dans les immeubles faubouriens et les villas de proche banlieue.
• Volets battants pleins en sapin, à barres et écharpe, sur les maisons en meulière et le pavillonnaire.
• Volets bois à panneaux, sur certaines façades bourgeoises de la petite couronne.
• Volets roulants, qui sortent en général du périmètre peinture.

Les persiennes métalliques parisiennes se traitent comme de la ferronnerie légère : dégraissage, élimination des points de rouille, primaire antirouille, finition. Les volets bois demandent une lecture du support : bois sain ou grisé, lames fendues, assemblages lâches, pieds de vantaux attaqués.

(02)

Traiter en place ou déposer en atelier

C’est la décision qui pèse le plus sur le budget. Traiter en place évite la manutention et la dépose, mais limite l’accès aux chants et aux faces intérieures. Déposer permet un travail complet, à plat, à l’abri, avec des temps de séchage respectés selon la fiche technique du fabricant.

Sur des persiennes métalliques en bon état, ou des volets bois récemment entretenus, le traitement en place, depuis l’intérieur des logements ou depuis une nacelle, donne un résultat satisfaisant pour un coût maîtrisé. La dépose s’impose en revanche dans les situations suivantes.

• Peinture qui s’écaille en plaques sur l’ensemble du vantail.
• Bois à reprendre : lames à remplacer, pieds à greffer, assemblages à recoller.
• Décapage complet nécessaire, notamment en présence d’anciennes peintures au plomb.
• Changement de système, par exemple passage d’une peinture filmogène à une lasure.

Pendant la dépose, les ouvertures restent sans volets. Nous organisons des rotations par façade ou par étage, pour que chaque logement ne soit privé de ses volets que le temps strictement nécessaire.

(03)

Peinture, lasure ou laque : choisir le bon système

Sur bois extérieur, deux grandes familles s’affrontent. La lasure laisse voir le veinage et s’entretient par simple égrenage et recouvrement, mais elle ne masque pas les défauts. La peinture microporeuse ou la laque alkyde en phase aqueuse couvrent, protègent et donnent l’aspect uniforme attendu sur une façade de copropriété. Sur les persiennes métalliques, le couple primaire antirouille et finition glycéro ou alkyde reste la référence.

Sur une maison en meulière du Val-de-Marne, les volets battants peints en teintes soutenues font partie de l’identité du bâti : le choix de la teinte compte autant que celui du produit.

L’exposition pèse enfin sur la durée du système. Les volets d’une façade plein sud ou battue par les pluies d’ouest se dégradent bien plus vite que ceux d’une cour abritée. Sur une même copropriété, il peut être pertinent de traiter en priorité les façades exposées, puis de programmer les autres lors d’une campagne ultérieure, plutôt que d’attendre que toutes les ouvertures soient au même stade de dégradation.

(04)

Organiser la campagne quand les volets sont privatifs

Dans de nombreux règlements de copropriété, les volets sont des parties privatives soumises à une obligation d’harmonie de façade. Chaque copropriétaire en assume alors l’entretien, mais un chantier coordonné reste la seule manière d’obtenir une façade homogène. Nous avons consacré un article complet à la frontière entre parties communes et privatives.

1. Le conseil syndical recense les ouvertures et leur état.
2. L’assemblée valide la teinte et l’entreprise, dans une résolution claire.
3. Chaque copropriétaire reçoit le chiffrage de ses ouvertures.
4. Le chantier se déroule façade par façade, avec un planning d’accès aux logements.
5. La facturation est ventilée ouverture par ouverture.

Changer la teinte des volets modifie l’aspect extérieur de l’immeuble. Cela relève de la déclaration préalable d’urbanisme et, en abords de monument historique ou en site patrimonial remarquable, de l’avis de l’architecte des Bâtiments de France. Côté copropriété, un copropriétaire qui voudrait repeindre seul ses volets d’une autre couleur a besoin de l’autorisation de l’assemblée, à la majorité de l’article 25.

(05)

Ce que doit préciser un devis de volets

• Le nombre d’ouvertures par type et par façade.
• Le mode de traitement : en place ou déposé.
• La préparation : lessivage, égrenage, décapage, réparations bois.
• Le système : primaire, finition, teinte de référence.
• Le traitement des ferrures, pentures et arrêts.
• L’accès prévu : logements, nacelle, échafaudage.

Notre page consacrée aux volets et persiennes détaille le déroulé d’une campagne, de la dépose à la repose.

(06)

Questions fréquentes