Logements sociaux, écoles et relocation dans le bâti parisien
Ensembles en brique des habitations à bon marché de la ceinture, logements sociaux diffus dans des immeubles haussmanniens acquis, groupes scolaires de la Ville, tours des Olympiades : à Paris, la peinture pour bailleurs et collectivités s’exerce sur un parc ancien et dispersé.
Bailleurs et collectivités : chantiers à Paris
Fiches chantier à Paris en cours de documentation : rue, date, surface, durée et budget seront publiés ici dès la réception des premiers chantiers. [À_RENSEIGNER]
Pierre de taille, staff et cages étroites
L’essentiel des copropriétés parisiennes date d’avant 1949. Sur les grands axes et dans l’ouest, l’immeuble de rapport haussmannien en pierre de taille ; à l’est, dans le Faubourg Saint-Antoine, à Belleville ou à Charonne, l’immeuble faubourien plus modeste, en moellons ou en pan de bois hourdé et enduit de plâtre. Ce bâti dicte le chantier. Les halls portent du staff, des corniches et des rosaces qu’une peinture épaisse empâte : on dégarnit avant de repeindre. Les cages sont étroites, l’escalier en chêne tourne autour d’un jour réduit et la rampe en fer forgé court du rez-de-chaussée au dernier étage ; on travaille sans échafaudage roulant, sur escabeaux et plateformes d’escalier, en laissant la montée praticable. Les anciennes couches contiennent souvent du plomb : le CREP des parties communes oriente vers un décapage en pâte ou humide plutôt qu’un ponçage. Côté rue, la porte cochère en chêne massif, les persiennes métalliques repliables et les garde-corps en fonte des balcons filants touchent à l’aspect extérieur, donc à l’urbanisme. Reste l’accès : le matériel entre par le porche, traverse une cour souvent partagée avec un bâtiment arrière et monte à la main.
- Staff et moulures de hall → dégarnissage des surépaisseurs, fixateur, peinture mate en couches fines
- Plâtre sur lattis des cages → ouverture des fissures, entoilage, ratissage
- Limons et boiseries au plomb → décapage en pâte sous confinement, laque
- Fer forgé et fonte des rampes et balcons → brossage, antirouille, laque glycéro ou alkyde en phase aqueuse
- Porte cochère en chêne → décapage bio, reprise des moulures, teinte soumise à la mairie et parfois à l’ABF
- Voirie
- Autorisation d’occupation du domaine public délivrée par la Ville de Paris pour un échafaudage, une benne ou l’emprise d’un véhicule de chantier
- Patrimoine
- Abords de monuments historiques très étendus et secteurs sauvegardés du Marais et du 7ᵉ arrondissement : avis de l’architecte des Bâtiments de France fréquent pour une teinte extérieure
- Accès
- Porche, cour commune, parfois escalier de service : matériel monté à la main, passages convenus avec le syndic et la loge
- Délai d’intervention
- [À_RENSEIGNER], du dépôt de la demande à l’intervention
Bailleurs et collectivités à Paris
Les HBM de la ceinture
Les ensembles en brique rouge bâtis sur l’emprise des anciennes fortifications, porte de Clignancourt, porte de Vanves ou porte Dorée, ont des cages étroites, des halls carrelés et des menuiseries anciennes. Construits avant le 1er janvier 1949, ils relèvent du constat de risque d’exposition au plomb pour leurs parties communes : le décapage se fait sous protection. Leur remise en peinture en logement social se mène cage par cage, habitants présents.
Logements diffus et relocation
Les bailleurs parisiens gèrent beaucoup de logements isolés dans des immeubles anciens en copropriété. Chaque remise en état avant relocation impose de monter le matériel par l’escalier commun, souvent sans ascenseur, de réserver le stationnement et de respecter le règlement de copropriété. Murs en plâtre ancien, plafonds fissurés et boiseries demandent plus de préparation que dans un logement récent. Le passage des gravats par la cour se cale avec le gardien.
Écoles et équipements de la Ville
Les groupes scolaires parisiens, souvent de l’époque de Jules Ferry ou de l’entre-deux-guerres, se repeignent pendant les vacances scolaires, la cour servant de base de chantier. Les accès par rue étroite, la présence d’un gardien logé et les règles d’établissement recevant du public cadrent l’intervention. Les peintures retenues sont classées A+ pour les émissions de COV, et les escaliers de secours restent dégagés.
Tours sur dalle
Aux Olympiades ou sur le Front de Seine, des tours de logements s’élèvent sur dalle, avec halls en hauteur, parkings et locaux techniques en dessous. L’accès des véhicules passe par des voies souterraines au gabarit réduit ; le matériel monte par monte-charge ou ascenseur protégé. Les cages de grande hauteur se traitent par tranches d’étages, sans jamais fermer les deux escaliers à la fois.
Questions fréquentes à Paris
La peinture des parties communes peut-elle être refacturée aux locataires ?
Non. La remise en peinture des parties communes ne figure pas dans la liste des charges récupérables du décret n° 87-713 du 26 août 1987 : elle reste à la charge du bailleur. Dans un immeuble parisien en copropriété, le bailleur paie en outre sa quote-part des travaux votés par l’assemblée générale.
Peut-on repeindre une cage d’escalier HBM avec les habitants présents ?
Oui, c’est le cas général. Nous travaillons par demi-volée, laissons toujours un passage sec, affichons le planning dans le hall et prévenons les gardiens. Le constat plomb oriente les méthodes : si des couches au plomb sont présentes, le décapage se fait sous confinement et les déchets suivent une filière adaptée.
Comment une école parisienne programme-t-elle ses travaux de peinture ?
Les chantiers se placent pendant les vacances scolaires, l’été pour les gros volumes. La collectivité passe par ses marchés de travaux ; l’entreprise titulaire reçoit des bons de commande par établissement. Voir notre page écoles et ERP pour les contraintes d’un établissement recevant du public.
Du premier appel à la réception
- 01Votre demande
Par téléphone, WhatsApp ou formulaire, avec des photos de l’existant si possible.
- 02Visite et métré
Sur place, avec le gardien ou un membre du conseil syndical.
- 03Devis pour l’AG
Poste par poste, avec fiches produits et attestations d’assurance.
- 04Intervention
Après le vote et, si nécessaire, l’autorisation de voirie de la commune.
Communes d’intervention
- Marais (3ᵉ et 4ᵉ arrondissements)
- Quartier latin (5ᵉ)
- Saint-Germain (6ᵉ et 7ᵉ)
- Plaine Monceau (8ᵉ et 17ᵉ)
- 9ᵉ arrondissement
- Faubourg Saint-Antoine (11ᵉ et 12ᵉ)
- Butte-aux-Cailles (13ᵉ)
- 15ᵉ arrondissement
- Passy et Auteuil (16ᵉ)
- Batignolles (17ᵉ)
- Montmartre (18ᵉ)
- Belleville et Charonne (20ᵉ)
- + tout le département
Autres services à Paris
Bailleurs et collectivités dans les autres départements
Départements limitrophes : bailleurs et collectivités dans les Hauts-de-Seine et bailleurs et collectivités en Seine-Saint-Denis.